In un mercato immobiliare sempre più competitivo, l’articolazione di una proposta di acquisto immobiliare tra privati rappresenta un momento fondamentale nel percorso verso l’acquisizione della casa dei propri sogni o dell’investimento desiderato. Incertezza, timori, desideri e aspettative si mescolano in questo passaggio delicato, che richiede non solo una solida conoscenza del mercato, ma anche una capacità quasi artistica di comunicare le proprie intenzioni in maniera efficace e convincente.
Con l’intento di guidarvi attraverso questo processo, abbiamo pensato a una guida pratica, ma allo stesso tempo profonda, che illumini il cammino verso la stesura di una proposta di acquisto che non solo rispecchi le vostre aspettative economiche e personali, ma che si palesi anche come un’iniziativa professionale e attraente per la controparte.
Come scrivere una proposta di acquisto immobile tra privati
Scrivere una proposta di acquisto immobile tra privati è un passo cruciale che richiede attenzione e precisione, poiché rappresenta il fondamento su cui verranno costruite le negoziazioni future. È importante comprendere che una proposta di acquisto ben strutturata può fare la differenza tra l’accettazione o il rifiuto della proposta stessa. In questo contesto, procederemo ad analizzare come redigere un documento efficace e chiaro, che faccia emergere la serietà delle intenzioni dell’acquirente.
Innanzitutto, è essenziale iniziare con un’intestazione formale che includa le informazioni personali di tutte le parti coinvolte: nomi completi, indirizzi di residenza e, se possibile, dati di contatto quali numeri di telefono e indirizzi e-mail. Queste informazioni contribuiranno a stabilire un canale di comunicazione diretto ed efficiente tra le parti.
Successivamente, è fondamentale descrivere in maniera precisa l’immobile oggetto della proposta. Ciò include l’indirizzo completo dell’immobile, la descrizione dettagliata delle sue caratteristiche principali (quali metratura, numero di stanze, eventuali particolarità o accessori inclusi) e il suo stato di conservazione. Questo passaggio è cruciale per assicurarsi che non ci siano equivoci riguardo l’oggetto della trattativa.
Inoltre, è importante inserire la proposta economica, dettagliando l’offerta economica che si intende fare per l’acquisto dell’immobile. La cifra proposta dovrebbe essere il frutto di una valutazione attenta del mercato e dell’immobile stesso, possibilmente supportata da una ricerca che giustifichi la somma offerta. Proporre una cifra congrua e giustificata può aumentare la credibilità dell’offerta agli occhi del venditore.
Un altro elemento di grande importanza è la definizione delle condizioni di vendita, inclusi eventuali termini o condizioni particolari a cui si intende subordinare l’acquisto. Ciò potrebbe includere, ad esempio, vincolare la proposta all’ottenimento di un mutuo o la richiesta di effettuare sopralluoghi tecnici e valutazioni dell’immobile (come perizie tecniche o certificati di agibilità) prima del rogito definitivo. Specificare queste condizioni in modo chiaro e dettagliato può prevenire malintesi futuri.
Non bisogna trascurare di indicare un termine di efficacia della proposta, ovvero una data entro cui il venditore deve comunicare la sua decisione riguardo all’accettazione dell’offerta. Ciò contribuisce a creare un senso di urgenza e a evitare che la trattativa si prolunghi indefinitamente.
È essenziale, inoltre, esprimere la disponibilità a procedere con gli atti formali successivi, come la stipula di un contratto preliminare (compromesso) e la definizione dei tempi per il rogito notarile. Mostrare proattività in questa fase può trasmettere al venditore la serietà e la determinazione dell’acquirente.
Infine, concludere la proposta con una formula di cortesia, ringraziando il venditore per l’attenzione e rimanendo a disposizione per ogni ulteriore chiarimento o per l’organizzazione di un incontro. Firmare la proposta d’acquisto conferisce ulteriore formalità al documento.
Ricordate che l’obiettivo è quello di creare un documento che serva da solida base negoziale, trasparente e comprensibile per tutte le parti coinvolte. La cura nella redazione della proposta d’acquisto può davvero fare la differenza nella realizzazione di una trattativa di successo.
Fac simile proposta di acquisto immobile tra privati
1. Identificazione delle Parti
Proponente (Acquirente):
Il sottoscritto ____________________________, nato a ____________________________ il ____________, residente a ________________________________ in Via _____________________________ n. ___, telefono ______________________, codice fiscale _____________________, nella mia qualità di ________________________________, di seguito denominato “PROPONENTE”.
Venditore:
Il sottoscritto ____________________________, nato a ____________________________ il ____________, residente a ________________________________ in Via _____________________________ n. ___, telefono ______________________, codice fiscale _____________________, nella mia qualità di ________________________________, di seguito denominato “VENDITORE”.
2. Oggetto della Proposta
Con la presente scrittura privata, il PROPONENTE si impegna a acquistare dal VENDITORE, che accetta, l’immobile descritto di seguito, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, alle condizioni indicate:
Descrizione dell’Immobile:
- Comune: ___________________________________
- Indirizzo: Via _____________________________ n. ____
- Contrada: _________________________________
- Proprietà Intestata a: _______________________
- Destinazione d’Uso: _______________________
- Dati Catastali: ___________________________
- Composizione dell’Immobile: _______________________________________________
- Stato Attuale dell’Immobile:
- □ Attualmente occupato dal proprietario
- □ Attualmente libero
- □ Attualmente locato, come da contratto allegato
3. Dichiarazioni del Venditore
Il VENDITORE dichiara che:
- L’immobile è conforme alle norme edilizie ed urbanistiche vigenti, specificando eventuali certificazioni o autorizzazioni ricevute: _____________________________________________________________.
- Gli impianti presenti nell’immobile sono a norma e conformi alle normative vigenti: _____________________________________________________________.
- L’immobile è libero da ipoteche, vincoli, privilegi o altre iscrizioni pregiudizievoli: _____________________________________________________________.
- Le spese condominiali:
- Le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio chiuso ammontano a € _______________.
- Alla data odierna:
- □ Non sono state deliberate spese straordinarie
- □ Sono state deliberate spese straordinarie per circa € ____________, che saranno a carico di ______________________.
Con l’accettazione della presente proposta, il VENDITORE conferma integralmente le suddette dichiarazioni.
4. Dichiarazioni del Proponente
Il PROPONENTE dichiara di aver visitato l’immobile, di averlo trovato di proprio gradimento, privo di vizi e idoneo all’uso cui è destinato. Saranno comprese le quote di parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
Dichiara altresì:
- □ Di aver preso visione del regolamento di condominio.
- □ Di non aver preso visione del regolamento di condominio, ritenendo sufficienti le informazioni ricevute.
5. Prezzo di Acquisto Offerto
Il corrispettivo della vendita è determinato in Euro ____________ (_________________________).
6. Condizioni di Pagamento
a) Alla Presente Proposta:
€ ________________, che vengono versati alla firma della presente proposta a mani del VENDITORE, il quale rilascia quietanza di deposito a titolo di caparra confirmatoria. Il pagamento sarà effettuato tramite assegno ______________________ n. ____________________________, intestato al VENDITORE, tratto sulla Banca ________________________ Agenzia n. ________________.
b) Pagamenti Successivi:
- € ________________, da versarsi entro e non oltre il ________________, tramite assegno circolare non trasferibile.
- € ________________, da versarsi entro e non oltre il ________________, tramite assegno circolare non trasferibile.
c) All’Atto Notarile:
- € ________________, tramite assegno circolare non trasferibile.
- € ________________, salvo conguaglio, quale accollo debito residuo mutuo alle condizioni stabilite dall’istituto mutuante.
- € ________________, con intervento di un ente finanziatore scelto dal PROPONENTE. L’importo del finanziamento verrà messo a disposizione del VENDITORE dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
L’atto notarile sarà stipulato entro il ________________ dal PROPONENTE o da persona fisica e/o giuridica da nominarsi all’atto, presso lo Studio Notarile ___________________________ con sede in Via _______________________________ n. _________.
Tutte le spese, imposte o tasse inerenti all’acquisto saranno a carico del PROPONENTE, escluse quelle per legge a carico del VENDITORE. L’immobile al momento dell’atto notarile dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, e dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.
7. Consegna dell’Immobile
Il possesso dell’immobile libero da cose e persone, salvo il caso in cui sia occupato da persona munita di titolo opponibile a terzi, verrà trasferito alla stipula dell’atto notarile.
8. Conclusione del Contratto (Contratto Preliminare)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del VENDITORE. Il contratto concluso è soggetto a registrazione ai sensi del D.P.R. 131/86 con spese anche di bolli a carico del PROPONENTE.
9. Trascrizione del Contratto
Ai sensi dell’art. 2645 bis c.c., il presente contratto può essere trascritto. A tal fine, il VENDITORE si obbliga, ove richiesto, a riprodurre il contenuto del presente contratto in forma di scrittura privata autenticata o atto pubblico, con spese a carico del PROPONENTE.
10. Sportello di Conciliazione
Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto nel tentativo di conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.
11. Clausole Aggiuntive
Eventuali clausole aggiuntive dovranno essere indicate in questa sezione, specificando chiaramente gli accordi extra concordati tra le parti.
12. Firma delle Parti
Il PROPONENTE sottoscrive la presente proposta consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del VENDITORE.
Luogo/Data: _______________________
Firma del PROPONENTE: ___________________________
Il VENDITORE sottoscrive la presente proposta consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del PROPONENTE.
Per accettazione della presente proposta:
Luogo/Data: _______________________
Firma del VENDITORE: ___________________________
Privacy
Il PROPONENTE prende atto di aver ricevuto la scheda informativa ai sensi della normativa vigente sulla “Tutela dei Dati Personali”. Pertanto, □ dà il consenso □ non dà il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nell’informativa di cui sopra.
Firma: _______________________________