Scrivere una proposta di acquisto per un capannone è un’impresa che richiede attenzione ai dettagli, comprensione del mercato immobiliare e una chiara esposizione delle proprie intenzioni e condizioni. Questa guida è pensata per fornire ai potenziali acquirenti le conoscenze necessarie per creare una proposta convincente e ben strutturata. Che tu sia un imprenditore alla ricerca di uno spazio per espandere la tua attività o un investitore desideroso di aggiungere un immobile commerciale al tuo portafoglio, questa guida ti accompagnerà passo dopo passo nel processo di creazione di una proposta d’acquisto efficace. Dall’analisi del mercato alla negoziazione dei termini, passando per la definizione delle clausole contrattuali, scoprirai come presentare un’offerta chiara e competitiva, aumentando così le tue possibilità di successo.
Come scrivere una proposta di acquisto capannone
Scrivere una proposta di acquisto per un capannone è un processo che richiede attenzione ai dettagli e una comprensione profonda delle dinamiche di mercato e dei requisiti legali. Questo documento non solo rappresenta un’offerta formale per l’acquisto di una proprietà commerciale, ma stabilisce anche le condizioni e i termini che l’acquirente è disposto a rispettare. Pertanto, è essenziale che la proposta sia chiara, completa e ben strutturata.
Inizia identificando chiaramente le parti coinvolte nella transazione. La proposta deve includere il nome completo dell’acquirente e del venditore, insieme a qualsiasi identificativo fiscale o legale necessario. È importante inserire anche i dati di contatto di entrambe le parti per facilitare le comunicazioni future.
Descrivi dettagliatamente il capannone oggetto dell’acquisto. Questa sezione deve contenere l’indirizzo completo della proprietà, oltre a una descrizione delle sue caratteristiche principali, come la superficie totale, eventuali suddivisioni interne, le condizioni strutturali e gli impianti presenti. Se possibile, allega planimetrie o fotografie che possano offrire un quadro visivo più chiaro della proprietà.
Definisci chiaramente il prezzo di acquisto che sei disposto a pagare. È importante specificare se l’offerta è soggetta a eventuali condizioni, come la necessità di ottenere un finanziamento o il superamento di un’ispezione tecnica. Spiega come intendi finanziare l’acquisto, indicando se utilizzerai fondi propri o un prestito, e fornisci prove della tua capacità finanziaria, come lettere di pre-approvazione da parte di istituti di credito o documenti bancari.
Stabilisci i termini e le condizioni dell’acquisto. Questi devono includere la data di chiusura proposta, ovvero il giorno in cui il trasferimento di proprietà sarà completato, e qualsiasi condizione preliminare che deve essere soddisfatta prima di quella data. Potresti voler includere anche clausole relative alla possibilità di effettuare ispezioni o valutazioni indipendenti, e le conseguenze nel caso in cui una delle parti non riesca a rispettare gli accordi.
Non dimenticare di discutere eventuali contingenze legali, come la conformità urbanistica e ambientale del capannone. Se ci sono problemi legali o normativi, sarà necessario affrontarli prima di finalizzare l’acquisto. Può essere utile consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari commerciali per assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano coperti.
Infine, conclude la proposta con una scadenza. Questo è il termine entro il quale il venditore deve accettare o rifiutare l’offerta. Assicurati che la scadenza sia ragionevole per consentire al venditore di prendere una decisione informata, ma anche sufficientemente breve da mantenere il tuo interesse protetto se il venditore dovesse ritardare la risposta.
Dopo aver completato la proposta, rileggi attentamente l’intero documento per assicurarti che sia privo di errori e che tutte le informazioni siano corrette e aggiornate. Considera di farla revisionare da un professionista del settore per avere una conferma finale della sua completezza e correttezza. Una proposta ben scritta non solo aumenta le tue possibilità di successo nella transazione, ma dimostra anche la tua serietà e professionalità al venditore.
Fac simile proposta di acquisto capannone
1. DATI DEL PROPONENTE ACQUIRENTE
Cognome e Nome / Ragione sociale: _________________________________________________
Codice Fiscale / Partita IVA: _______________________________________________________
Residenza / Sede legale: ____________________________________________________________
Telefono | e‑mail | PEC: ____________________________________________________________
2. DATI DEL VENDITORE
Cognome e Nome / Ragione sociale: _________________________________________________
Codice Fiscale / Partita IVA: _______________________________________________________
Residenza / Sede legale: ____________________________________________________________
Telefono | e‑mail | PEC: ____________________________________________________________
3. IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE
Indirizzo completo (via, n., CAP, Comune, Provincia): _______________________________
Dati catastali: Foglio ____ | Mappale ____ | Subalterno ____ | Categoria ____
Superficie coperta (mq): __________________ | Area scoperta/pertinenziale (mq): __________
Destinazione urbanistica: Zona ________ P.R.G. | Categoria catastale: ____________
Titolo abilitativo (licenza edilizia/permesso di costruire): __________________________
Certificato di Agibilità/Collaudo statico n. e data: __________________________________
4. OGGETTO DELLA PROPOSTA
Il Proponente Acquirente manifesta la volontà di acquistare la piena proprietà dell’immobile industriale individuato al punto 3, comprensivo di pertinenze, impianti fissi, impianti tecnologici e ogni accessorio ivi presente, nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova salvo quanto espressamente dichiarato.
5. PREZZO E CAPARRA CONFIRMATORIA
Prezzo totale offerto: € __________________________ (euro ______________________________________), oltre/compreso IVA se dovuta.
Caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c.: € ______________________, da versare entro il // mediante ___________________________________.
6. MODALITÀ DI PAGAMENTO DEL SALDO
Saldo prezzo pari a € __________________________ da corrispondere:
☐ all’atto notarile di trasferimento;
☐ entro il //____ mediante bonifico bancario irrevocabile;
☐ tramite erogazione mutuo ipotecario;
☐ altre modalità: ______________________________________________________________.
7. DATA E LUOGO DEL ROGITO
Il rogito notarile sarà stipulato entro il //____ presso lo Studio Notarile _____________________________, salvo proroga concordata per iscritto fra le parti.
8. CONSEGNA E IMMISSIONE IN POSSESSO
La consegna materiale dell’immobile e delle chiavi avverrà:
☐ contestualmente al rogito;
☐ entro il //____ (ore 🙂 libero da persone e cose;
☐ immobile attualmente locato: consegna con subentro nel contratto di locazione.
9. CONDIZIONI SOSPENSIVE / RISOLUTIVE
La presente proposta è condizionata all’avverarsi, entro il termine essenziale del //____, dei seguenti eventi (spuntare quelli applicabili):
☐ Esito positivo due‑diligence tecnica, urbanistica, catastale ed ambientale senza rilevazione di difformità sostanziali o passività occulte;
☐ Produce certificazioni APE e relazioni impianti conformi D.M. 37/2008;
☐ Assenza di ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli non dichiarate;
☐ Ottenimento mutuo/ipoteca da parte del Proponente per importo minimo € ____________ entro //____;
☐ Cancellazione/estinzione totale di eventuali presenti gravami a carico del Venditore;
☐ Rilascio certificato di destinazione urbanistica aggiornato, attestante la conformità dell’immobile alla destinazione d’uso dichiarata;
☐ Assenza di contaminazioni ambientali/siti inquinati ai sensi del D.Lgs. 152/2006;
☐ Concessione del Nulla‑Osta da parte di ________;
☐ Altro: ____________________________________________________________________________.
Il mancato avveramento anche di una sola delle suddette condizioni entro il termine indicato comporterà l’inefficacia della proposta con restituzione integrale della caparra.
10. STATO LOCATIVO E OCCUPAZIONE
☐ Immobile libero da persone e cose alla data del rogito;
☐ Immobile locato con contratto in essere: il Proponente subentra nei rapporti contrattuali. Dati contratto: __________________________________________.
11. GARANZIE DEL VENDITORE
Il Venditore garantisce:
legittima proprietà e piena disponibilità dell’immobile;
conformità urbanistica, edilizia e catastale;
corretta esecuzione degli impianti a norma di legge;
assenza di contenziosi, servitù occulte o diritti di terzi non dichiarati;
regolarità tributaria (IMU, TARI, TASI, ecc.).
12. SPESE, IMPOSTE, ONERI ACCESSORI
Salvo diverso accordo, sono a carico del:
☐ Proponente Acquirente ☐ Venditore ☐ 50% ciascuno
le spese di: imposta di registro/IVA, imposta ipotecaria, catastale, onorari notarili, spese voltura, visure e ogni ulteriore onere collegato al trasferimento.
13. DURATA DELL’IRREVOCABILITÀ DELLA PROPOSTA
La presente proposta resterà irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 c.c. fino alle ore ____ del //____. L’accettazione dovrà pervenire al Proponente tramite PEC o raccomandata A/R entro tale termine.
14. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di ____________________________, fermo restando il tentativo obbligatorio di mediazione ove previsto.
FIRME
Luogo e data
Firma Proponente Acquirente
Firma Venditore (per accettazione)
______________________
_________________________________
_________________________________
(Il Venditore, con la firma, dichiara di accettare integralmente la presente proposta e le condizioni in essa contenute ai sensi degli artt. 1326 e 1331 c.c.)