Scrivere una proposta di acquisto per la licenza di un bar è un’impresa che richiede attenzione ai dettagli, comprensione delle normative locali e una chiara esposizione delle proprie intenzioni commerciali. Questa guida è stata progettata per accompagnarti passo dopo passo nella creazione di una proposta solida e convincente, che non solo soddisfi i requisiti legali, ma riesca anche a trasmettere la tua passione e la tua visione per la nuova attività. Che tu sia un imprenditore esperto o un neofita nel settore della ristorazione, questa guida ti fornirà gli strumenti necessari per articolare una proposta che possa catturare l’interesse delle autorità competenti e facilitare l’ottenimento della licenza desiderata. Attraverso consigli pratici, esempi concreti e un’analisi dettagliata degli elementi essenziali, sarai in grado di strutturare un documento persuasivo e professionale.
Come scrivere una proposta di acquisto licenza bar
Scrivere una proposta di acquisto per una licenza bar è un processo che richiede attenzione ai dettagli, comprensione del contesto legale e una chiara esposizione delle intenzioni e delle condizioni dell’acquirente. La proposta deve innanzitutto stabilire un quadro chiaro e preciso dell’offerta, delineando le condizioni essenziali che si intende negoziare.
Inizia con una presentazione formale dell’acquirente. È fondamentale identificare chiaramente chi è la parte proponente, includendo dettagli come il nome completo, l’indirizzo, i contatti e, se pertinente, informazioni sull’attività commerciale preesistente o sull’esperienza nel settore della ristorazione. Questo stabilisce subito la credibilità dell’acquirente e fornisce al venditore un contesto più ampio sulla serietà dell’offerta.
Prosegui con una descrizione dettagliata della licenza che si intende acquisire. È utile specificare il tipo di licenza, la sua validità temporale, e qualsiasi altra caratteristica rilevante. Questo aiuta a evitare fraintendimenti e assicura che entrambe le parti siano consapevoli dell’oggetto della transazione. Ad esempio, se la licenza copre la somministrazione di alcolici, è bene specificare se include anche la vendita per asporto o solo il consumo in loco.
Successivamente, la proposta dovrebbe chiarire le condizioni economiche dell’offerta. Questo include il prezzo offerto per la licenza, le modalità di pagamento previste e il piano temporale per la transazione. È importante essere realistici e basare la propria offerta su una valutazione di mercato, tenendo conto del valore della licenza nella specifica area geografica e del potenziale di guadagno che essa rappresenta.
Oltre ai termini economici, la proposta deve affrontare eventuali condizioni o clausole particolari che l’acquirente desidera includere nella transazione. Questo potrebbe riguardare, ad esempio, la necessità di una verifica preliminare della documentazione legale correlata alla licenza, o la richiesta di una clausola di salvaguardia nel caso emergano problemi legali o fiscali non dichiarati.
È anche fondamentale includere una sezione dedicata al rispetto delle normative locali e nazionali. La gestione di una licenza bar comporta l’adesione a regolamenti specifici che variano da luogo a luogo. Pertanto, l’acquirente deve dimostrare consapevolezza di tali requisiti e impegno a rispettarli. Questo non solo rassicura il venditore sulla serietà dell’offerta, ma prepara anche il terreno per una transizione senza intoppi.
Infine, la proposta dovrebbe concludersi con una dichiarazione di intenti chiara e inequivocabile. L’acquirente deve esprimere il desiderio di procedere con l’acquisto alle condizioni elencate, sottolineando la volontà di negoziare in buona fede per raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti. È utile firmare e datare la proposta per formalizzare l’offerta e indicare una scadenza entro cui si attende una risposta, per mantenere la trattativa nei tempi previsti.
In sintesi, una proposta di acquisto licenza bar ben scritta è un documento dettagliato e strutturato, che dimostra la serietà dell’acquirente, chiarisce le condizioni della transazione e predispone il terreno per negoziazioni efficaci.
Fac simile proposta di acquisto licenza bar
1. DATI DEL PROPONENTE ACQUIRENTE
Cognome e Nome / Ragione sociale: ______________________________________________
Codice Fiscale / Partita IVA: ________________________________________________
Residenza / Sede legale: _____________________________________________________
Telefono | e‑mail | PEC: ______________________________________________________
2. DATI DEL VENDITORE (TITOLARE LICENZA)
Cognome e Nome / Ragione sociale: ______________________________________________
Codice Fiscale / Partita IVA: ________________________________________________
Residenza / Sede legale: _____________________________________________________
Telefono | e‑mail | PEC: ______________________________________________________
3. IDENTIFICAZIONE DELLA LICENZA OGGETTO DI CESSIONE
Descrizione
Dati
Tipo licenza (somministrazione alimenti e bevande ai sensi dell’art. 37 L. 287/1991 – Cat. ____)
______________________________________________
Numero licenza / SCIA
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Data rilascio / ultimo rinnovo
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Autorità rilascio (Comune di)
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Esercizio autorizzato (indirizzo completo)
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Eventuali volture/cessioni precedenti
______________________________________________
Scadenza / validità
______________________________________________
4. OGGETTO DELLA PROPOSTA
Il Proponente Acquirente manifesta la volontà di acquistare la piena titolarità della licenza di somministrazione di alimenti e bevande sopra identificata, unitamente a ogni connesso diritto di esercizio, nel rispetto della normativa vigente e alle condizioni di seguito riportate.
5. PREZZO E CAPARRA CONFIRMATORIA
Prezzo totale offerto: € __________________________ (euro ________________________________________________).
Caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c.: € ______________________, da versare entro il // mediante __________________________________________.
6. MODALITÀ DI PAGAMENTO DEL SALDO
Il saldo di € __________________________ sarà corrisposto:
☐ all’atto notarile/scrittura privata di cessione;
☐ entro il //____ mediante bonifico bancario;
☐ altre modalità: ______________________________________________________________.
7. FORMALIZZAZIONE DELLA CESSIONE E DECORRENZA
Le parti si impegnano a stipulare l’atto definitivo di trasferimento (scrittura privata autenticata / atto notarile) entro il //____, con decorrenza degli effetti ed immissione in possesso nella stessa data, salvo diverso accordo scritto.
8. CONDIZIONI SOSPENSIVE / RISOLUTIVE
La presente proposta è condizionata al verificarsi, entro e non oltre il //____, dei seguenti eventi:
Nulla‑osta del Comune competente all’intestazione/voltura della licenza a favore del Proponente;
Accettazione della SCIA di subingresso senza prescrizioni ostative;
Assenza di procedimenti sanzionatori o di sospensione/revoca della licenza in corso o pendenti;
Regolarità contributiva e fiscale del Venditore in relazione all’attività autorizzata;
Idoneità dei locali dove la licenza è esercitata ai requisiti igienico‑sanitari e urbanistici previsti;
Rilascio (ove necessario) di concessione suolo pubblico per dehors o plateatico alle medesime condizioni vigenti.
In caso di mancato avverarsi anche di una sola delle condizioni entro il termine indicato, la proposta decadrà di diritto con obbligo per il Venditore di restituire al Proponente la caparra percepita, maggiorata di pari importo a titolo di penale salvo diverso accordo.
9. DICHIARAZIONI E GARANZIE DEL VENDITORE
Il Venditore dichiara e garantisce:
di essere l’unico ed esclusivo titolare della licenza e di poterla validamente trasferire;
che la licenza è valida, efficace e non gravata da vincoli, pegni, sequestri o procedimenti di revoca;
l’assenza di sanzioni amministrative non definite o debiti verso Pubbliche Amministrazioni inerenti alla licenza;
che tutte le imposte e tasse relative all’esercizio dell’attività sono state regolarmente versate;
che, alla data di trasferimento, la licenza sarà libera da qualsivoglia vincolo di terzi non dichiarato.
10. SPESE, IMPOSTE E ONERI ACCESSORI
Le spese di bollo, diritti di segreteria, onorari professionali, imposta di registro (ove dovuta) e ogni altro onere relativo alla cessione saranno a carico di:
☐ Proponente Acquirente ☐ Venditore ☐ 50% ciascuno
11. DURATA DELL’IRREVOCABILITÀ
La presente proposta rimarrà irrevocabile fino alle ore ____ del //____. L’accettazione del Venditore dovrà pervenire al Proponente per iscritto (PEC o raccomandata A/R) entro tale termine.
12. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
Per tutto quanto non espressamente previsto si applicano le norme del Codice Civile italiano. Foro esclusivo competente: Tribunale di ______________________________.
FIRME
Luogo e data
Firma Proponente Acquirente
Firma Venditore (per accettazione)
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_________________________________
(Il Venditore, firmando, accetta integralmente la presente proposta ai sensi degli artt. 1326 e 1331 c.c.)